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本地房市虽趋软外国发展商标地热度不减物流

发布时间:2019-11-29 13:55:55 阅读: 来源:灌木厂家

本地房市虽趋软 外国发展商标地热度不减

在本地房地产市场开始走软,销售情况逐渐放缓之际,一些外地发展商在竞标土地的火热势头却似乎不减。

市区重建局的资料显示,去年供发展商竞标的八个私宅地段(不包括执行共管公寓地段),发展商共参与88次投标,当中近10个是外地发展商,可算是近年来海内外发展商在本地竞争最为剧烈的一年。这些外地发展商与它们的合作伙伴,投标到八个地段的其中五个,成功率相当高。

向来特别受外地发展商地欢迎的执行共管公寓(EC)地段,投标也有同样的现象。2013年共有五个EC地段招标,而外地发展商成功标下两个地段,成功率同样近半。

这些外地发展商当中,以中国发展商最为活跃,包括来自沈阳的Kingsford Development、母公司为中国冶金科工集团的中冶置业(MCC Land)、中资企业青建集团在本地的子公司青建国际等。

戴德梁行(DTZ)在日前发表的报告中指出,中国投资者可谓推动新加坡年房地产投资金额上升的主要“生力军”。“中国投资者特别活跃,去年投资了总值29亿元的新加坡房地产,比2012年的10亿元投资金额增加将近两倍。”

房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部董事张敏璋说,目前来自中国的发展商差不多有十家,当中不乏一些财力雄厚,旨在把国内热钱资金转移到本地房市,以寻求地域投资多元化的投资者,使得本地房市格局已跟以往不同。

“相对于本地发展商竞标时往往精打细算、作风保守,中国发展商显得积极和志在必得,以取得发展地段为前提,之后才探讨发展策略。”

青建地产总经理李俊受访时,谈到公司积极参与本地标地活动主要看好本地房市的长远展望。

他说:“我们认为大众市场住宅有许多发展空间,而且新加坡市场相对稳定,并有助于开拓东南亚其他市场。”

地价升高房价面对下行压力

发展商利润率料下滑

中国发展商在土地竞标活动上的牛气冲天,令本地地价节节上升。另一方面,房价如今却面对沉重下行压力。此消彼长之下,一些市场分析师认为,发展商的利润率预料将会下滑。

房地产咨询公司Chesterton新加坡指出,本地土地价值从2011初至今,每年平均增幅约三成,一些地区的土地价格更涨了一倍以上。

以Kingsford Development买下的实龙岗景地段为例,出价相等于容积率每平方英尺约522元,与长春产业在2011年以相等于容积率每平方英尺291元的出价竞标同一地区的地段,其价格高出了近八成。

Chesterton新加坡董事经理韩永利说:“土地价格的上涨,已经对发展商的利润率产生巨大影响。他们过去可享有超过20%的利润率,如今不得不满足于比较低的回报了。”

上月,房地产发展商会德丰产业(Wheelock Properties)在账面上为其私宅项目“优景园”预备一笔1亿1000万元的减值准备金。集团表示,这是因为房地产市场疲弱,该项目销售缓慢,预计将影响销售和利润率。

对此,渣打银行分析师说,土地价格上扬是造成利润缩减的主要原因。如果私宅价格接下来12个月仍维持在现水平,发展商的利润率接下来半年将会减半。

另一方面,一些发展商也没有因土地价格上扬,而停止参与土地竞标活动。

凯德集团(Capitaland)总裁兼首席执行长林明彦,以及华业集团(UOL)总裁魏练庆也分别于上月发布全年业绩时强调,尽管本地房地产市场预计将放缓,但集团还是会继续标地,以补充土地库存,发展住宅项目。

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