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台机场捷运动工　沿线房市上涨

台海网7月3日讯 据台湾东森新闻报道，延宕8年之久的桃园机场联外捷运系统终於宣布正式动工，预计2010年底，桃园至台北三重段可先完工，2012年全线完工，衔接台北车站。

房仲业者认为，一旦机场捷运通车之后，受惠最大的区域仍属台北县的新庄、泰山以及林口等地，不仅对当地房地产的开发、区域的繁荣有正面助益，也将成为大台北地区购屋族“逐捷运而居”的新选择。

根据规划，桃园机场捷运起点为机场二期航厦，往东北经林口、新庄、三重至台北车站特定专用区；往东南经高铁桃园车站至中壢中丰路与环北路交口，全长约51.5公里，共设置22座车站，不但可连结台北车站、中正机场、高铁桃园车站等重要交通枢纽，并可与台北捷运新庄线及台北捷运环状线相互转乘，交通运输的便利性，可望带动机场捷运沿线週边房地產的发展潜力。

永庆不动產总经理孙宝国表示，机场捷运线通车后，首先崭露头角的区域，非新庄副都心莫属。

占地84公顷的新庄副都心计画区，预计2年后重划完成、进行土地标售，依照进度，新庄副都心开发完成的时程，将与机场捷运线桃园至台北三重段预计2010年的完工时程相近，一举将当地的房市行情推到最高峰。

孙宝国指出，新庄副都心最大的特色就是交通便捷，除机场捷运外，尚有捷运新庄线以及环状线在此交会，也有中山高、东西向快速道路以及特二号快速道路的相连结，运输网络建置完整，一旦全部完工，新庄将成为大台北地区交通辐輳的枢纽地位。

根据永庆房仲集团调查，目前周边房市行情，新成屋约为每坪18-21万元（新台币，下同），预售屋约每坪20-22万元，中古大楼则为17-20万元；孙宝国表示，若与新板特区每坪单价高达30万元以上的行情来看，更具完整交通动线的新庄副都心，其发展潜力绝对不亚於这个行情，保守估计机场捷运线开通后，绝对有上涨2-3成的实力。

至于林口与泰山地区，孙宝国指出，根据永庆房仲集团调查，目前林口预售案的平均单价为12-15万，较1991年时预售、新成屋案动辙21万至23万的房价水準，目前房价仍在低水位；以目前来看，虽然林口房市因量多而价有所调整，议价空间大，但在交通利多的支撑下，未来当捷运机场线正式通车时，将成为餘屋去化的动能，未来涨幅预计可达2成以上，目前不失为逢低佈局的时机。

泰山地区房市行情新成屋则约为每坪15-16万元，5-10年屋龄的中古大楼约为11-12.5万元；孙宝国表示，有不少建商於18甲重划区内积极佈局推出建案，行情价格都往上拉升到每坪17-18万元，预估机场捷运线通车后，将可刺激泰山地区周边房市上涨1-2成。

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