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楼市调控定新基调强调促平稳发展不提加强调控

发布时间:2020-03-04 00:50:17 阅读: 来源:灌木厂家

近几年来,楼价一直陷入“越调越涨”的怪圈。近期多次中央会议显示出不同的看法和做法,在金融和土地供应上不再采取“限”字诀,而是“疏多于堵”。

房地产调控政策走向温和?

7月30日的中共中央政治局会议讨论研究当前经济形势和下半年经济工作,其中对于房地产市场的表述引发市场关注。本次会议要求“促进房地产市场平稳健康发展”,没有再提加强房地产市场调控。

业内分析人士认为,本次中央政治局会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”这一说法,有别于去年该会议对今年一季度及全年提出的要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”。

事实上,近两个月来,政府一直在为房地产调控重新定调。6月19日,国务院召开常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施,支持居民家庭首套自住购房成为其中的内容之一。

随后,7月5日,国务院办公厅对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》,其中,第五条“进一步发展消费金融促进消费升级”中再度提及,应“积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求”。

同策咨询研究中心总监张宏伟对此评论道:“在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下,通过‘积极满足’支持居民家庭首套自住购房需求,为楼市长效调控机制出台争取更多的时间,这个时间预计在今年底或明年初,在这个时间段之前,国家层面上应该不会有特别大的政策出台。”

调控重点在增加市场供应

“调控思路出现了很大的转变,此前调控的矛头指向房地产开发商,而新基调更重视土地供应的增加、房地产企业融资等方面,调控重点不再是打压市场和房价,而是着眼于增加市场的供应。”在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来,这是总结了以往调控的经验而进行了调整。“例如以往调控限制房企融资,造成市场供应不足,结果反倒是房价的强烈反弹。”

邓浩志同时认为,楼市调控新基调更着眼于长远,但就地方政府而言,还是有可能出现微调的动作,但大的动作比较难出现,可能性比较大的是出台房产税来缓解土地财政的矛盾。

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