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2014年三大城市限价房买卖挑战房惠初衷

发布时间:2021-01-08 01:59:07 阅读: 来源:灌木厂家

钱铭铭

“目前限价房、经适房等政策保障房在分配上以及二次入市后的管理上,政府还没有一个有力的措施或手段进行管控,使得很多限价房最终变成权力寻租的渠道。”——中国房地产学会副会长陈国强

南宁:

长期以来,限价房圆了一些低收入群体的“住房梦”,但由于一些限价房位置偏远、配套不全等,也出现一定房源剩余南宁住房部门日前透露,根据近日出台实施的《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》明确,开发建设单位在取得“商品房预售许可证”1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的,在取得“商品房预售许可证”满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。

北京:

第一批北京市限价房马上将符合五年后自由上市买卖的要求。在过去五年中,限价房项目的房价都有大幅上涨,其中第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。

为了避免保障房成为居民财产性收入,北京市也在逐步改变保障房建设和运营思路,未来将以公租房成为保障体系的核心。根据最近北京市审议的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》,除了已经在轮候之中的经济适用房和限价房轮候家庭,北京未来将不再建设这两种保障房类型。这也实际上代表着,官方正式宣布经济适用房和限价房这两种保障房形式正式退出北京舞台。

广州:

因为此前经济适用房为避免其自身成为获利工具,实施2008年4月以前的按照10%征收,2008年4月以后的按照70%征收。作为首个推出限价房的城市,今年广州几个陆续“满五”的限价房小区甚至发生了上千业主联名要求修改限价房上市政策的情况。因为业主们认为限价房上市时需要“缴纳70%差价作为土地收益给政府”的规定不合理,卖房后难以置换同等地段的普通商品房。

融360小编认为:逃避并不是一个解决问题的好办法,受地理位置、户型等因素限制,限价房转为商品房之后并无明显竞争力,而与此同时,相关部门还应从简化申请手续、完善配套等方面采取措施,让限价房惠及更多低收入群体。

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