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抄底时机博十一黄金周还是等年底

发布时间:2019-10-17 20:47:13 阅读: 来源:灌木厂家

业内人士认为,从近期的成交情况看,“十一”黄金周还会有一波比较给力的降价促销潮,很多房企会把今年冲业绩的希望放在“十一”期间尽力一搏,所以想买房的还是不要错过此次黄金周。就算“十一”黄金周成交未尽如人意,开发商在年底也不会降得更多,因为成本依然存在,开发商不会做亏本买卖。

广东某项目部总经理黄韬认为,今年虽然都在说成交量不理想,但价格其实没有真正往下走很多,特别是市中心的楼价并没有低于去年,只是低于预期而已。而郊区盘虽然有不少降价出售,但真正的降幅不过在5%~10%左右,同样没有想象中那么多。

库存逼近14万套 供大于求已无悬念

广州各类可售商品房库存再创新高,某房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示,广州住宅、商用物业、办公物业及车位可售货量,包括可售套数和可售面积,8月均齐齐创出有纪录以来的月度历史新高。可售货量再创历史新高,巨量库存压力下,预计“金九银十”促销走量仍是主调。

8月中旬以来,广州新房可售货量再上新台阶,目前已接近14万套关口。中地行相关分析人士表示,面对巨量库存,促销走量仍是楼市的主调。“从消化周期来看,已经接近18个月的红线,供求比严重失衡,楼市已经到了供大于求的阶段。”

比较出人意料的是,8月正好是广州被称为“中国最贵停车收费方案”实施的第一个月,尽管交通拥堵问题没有多大改善,倒是广州一手车位的成交套数大增近84%,均价则大涨了约12%。其中中心六区的车位成交套数更是猛增近三倍。不过,虽然8月车位成交大增84%,但库存增量更大,导致8月库存仍有超过21万个车位,也创下历史新高。

“刚需”盘降价抢跑 大户型降了也难卖

已获得预售证的开发商在中秋小长假后立刻进入状态,在“十一”长假之前做好预热抢跑工作,能卖一套是一套。上周末,广州楼市开盘数量有所增加,根据某房产的统计,共有时代倾城、合生湖山国际、天健上城、尚上名筑、壹品epark等项目推新。时代倾城推出四期94~135平方米的实用户型,当天开售均价1.4万元/m2(带装修),去化率超过五成,销售金额超过2亿元。

天河的天健上城加推全新“果寓”组团,主要包括60平方米两房、73~75平方米两房。据了解,由于该批货量是四梯22户的住宅产品,密度较高,因此折后最低价格低至1.8万元/m2,单价在2万元/m2左右,比今年年初住宅产品大约2.4万元/m2的售价有较大幅度下调。

和“刚需”盘价格松动就能卖得动相比,大户型产品由于总价较高,就算单价松动也未必好卖。据了解,上周末有番禺的一些大户型产品开售,并且价格低至1.3万元/m2起,主力价格区间仅在1.45万~1.8万元/m2,但由于户型口碑不佳,而且总价仍然要300万~500万元,因此最终弃购的买家还是相当多。

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