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佛山取消限购后广州客蜂拥而至楼市成交暴涨

发布时间:2019-10-18 01:51:47 阅读: 来源:灌木厂家

前五月南海买房的外地户籍买家占比超八成

佛山取消限购一个多月,楼市火爆程度让人侧目。数据显示5月份佛山一手楼成交超过1.5万套,远超广州的9000多套。而今年前五个月累计起来,佛山楼市成交已达4.77万套,相当去年八个月的销售量。在成交比例中,以广州客为主的外地户籍购房者占了绝对主力,有数据显示,仅南海前五个月的成交中就有八成客户来自外地。业内人士分析认为,只要广州一直保持限购,佛山楼市将长期受益。

前五个月佛山楼市成交相当于去年8个月

自“五一”开始佛山彻底解除楼市限购政策,佛山楼市成交出现暴涨,外地户籍居民成为佛山楼市的绝对主角。

根据佛山市住建局数据显示,今年前5个月,佛山新房累计销售达4.77万套,成交面积达525万平方米,无论套数还是面积同比都大涨接近八成,销售量相当于去年8个月。其中,南海新房成交量就占了全市的一半。据统计,前5个月南海新房卖了26890套,成交面积约278万平方米,销售额累计逾269亿元,超过去年销售额的3/4。

作为老城区的禅城在上月表现亦非常亮眼。上月禅城一手房成交1831套,成交总面积达18.99万平方米,两者环比增幅均在30%以上。据统计,这是禅城自2006年以来交出的最好单月成绩,且在5月出现过两天单日成交量过百套的情况。

数据统计显示,在佛山全面解除限购后的5月份,佛山楼市尤其火热,当月成交面积173万平方米,成交超1.5万套,环比4月的10857套增加4674套,而广州5月新房成交9348套,仅占佛山成交量的60%。在楼价方面,佛山也呈现上涨势头。数据显示5月佛山成交价格为8753元/平方米,环比4月楼价8188元/平方米上涨565元,涨幅为7%。

另外,不仅是一手楼火爆,佛山二手楼市场的成交也呈现爆发式增长。5月佛山全市存量住宅共卖出4064套,为2014年5月以来最高值,环比增幅22.59%,同比更是达到97.1%的增幅。

南海超八成一手房卖给外地户籍居民

值得注意的是,在佛山尤其是南海区的成交中,包括广州在内的外地户籍居民对成交量贡献巨大。根据佛山房地产协会提供的一份分析数据显示,南海前5个月累计26890套的成交量中,外地人贡献了22516套,占比超过83%,本地人成交量仅占16%。

记者在采访中发现,此次佛山成交大涨,南海广佛交界的保利西雅图、中海金沙里、中海万锦熙岸和金名都等项目都有相当抢眼的成交。而凭借广佛地铁二期将在年底通车的利好,中海寰宇天下等项目也吸引了众多的广州买家。

“从千灯湖坐地铁也就是十来分钟就到芳村了,千灯湖板块是广东金融高新区、南海的cbd,各方面配套都比芳村要更好,可楼价只有芳村的一半左右,在这里置业性价比很高。”在南海看楼的广州市民孙先生告诉记者,他从海珠来南海看楼每次都是坐地铁出行,感觉广佛地铁的乘客越来越多了,不少都是家住佛山、工作在广州的“候鸟族”。

广州买家已深入佛山楼市“腹地”

“从年初开始佛山楼市就逐步复苏,而解除限购后更是成交全面飙升,我们在5月底就完成了全年一半的销售目标。”中海地产佛山公司一位销售人士告诉记者,该公司目前多个楼盘都以广州客为主,位于金沙洲的中海金沙里基本都是广州买家,位于三山新城的万锦熙岸广州买家占90%以上,而中海地产位于南海千灯湖板块的中海寰宇天下也有八成客户来自广州。该人士透露,由于广州的广钢新城板块地价非常高,许多人因此看好临近的佛山三山新城未来的前景,带动了不少海珠的买家前来该板块置业。

佛山的豪宅盘同样出现了不少广州客。记者近日在位于南海丹灶的天晟海琴湾项目踩盘时了解到,广州买家传统上比较青睐南海的里水、大沥、黄岐等地的楼盘,自从佛山松绑限购后,广州买家更加深入佛山的腹地。生态环境更好的丹灶也成了广州买家置业的新天堂,天晟海琴湾项目近期就多了许多广州客户,他们普遍对楼盘的环境感到非常满意。

“以前我们也有不少广州客户过来看楼,但因为限购迟迟没有成交,佛山松绑后他们放下了顾虑,‘五一’当天就有好几台客户立即决定成交。” 天晟海琴湾的销售负责人向记者表示,解除限购对佛山楼市复苏产生了决定性的作用。

■业界看市

广州不取消限购 佛山将长期受益

据佛山当地的业内人士表示,近期佛山成交暴涨,主要得益于3月底开始一拨拨楼市利好新政的叠加,包括“3·30新政”和佛山取消限购,直接刺激了之前被限制的刚需客和改善型住房需求市民入市。近半年股市持续飘红,也促使一部分在股市赚到钱的股民,为降低风险套现买房,但炒房者所占比例不高。该人士还预计,下半年佛山楼价有可能会向上走,但幅度不会很大,表现为“稳中带升”。

“目前佛山楼市成交呈现爆发式的增长,主要由广州买家的带动,本地成交比例较低,相信经过一段时间的消化后,佛山的成交量会有所回落,但只要广州不取消限购,广州买家在佛山市场的比例会长期保持在一个较高的水平。”房地产专家韩世同表示,佛山去年的松绑限购政策还不够清晰,而现在彻底解除限购,就不存在任何障碍,因此还是对佛山楼市有着很大的拉动作用。韩世同认为,佛山的优势主要在于不限购和价格便宜、跟广州交通便捷等方面,一旦广州也不限购,相信会有部分买家会回流广州置业。

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