洛阳楼市一季度忐忑中火爆收场二季度房价小幅上扬

3月，作为房地产市场一季度的重头月份，洛阳楼市在忐忑中火爆收场，“国五条”并未对洛阳楼市新房市场产生多少震动。开盘、认筹、优惠等，作为3月楼市的关键词，对一季度的火爆收场起了重要作用。进入4月份，楼市开始平稳，但各类优惠、暖场活动仍持续不断，精彩依然。

业内预测，洛阳楼市二季度仍将延续一季度势头，呈现出小幅上扬态势，但受国家政策、整体库存、回款压力等因素影响，上涨空间将有限。

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“国五条”软着陆

3月份洛阳房价环比上涨

2月下旬，国务院出台“国五条”楼市调控政策，一石激起千层浪；紧接着，3月1日“国五条”细则颁布，不少业内人士大呼“够狠”！尤其是对个人出售房产征收20%个税，使得二手房市场空前火爆，市场出现“井喷”。

3月25日，广东率先出台“国五条”实施细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对于市民和业界关心的20%个税，广东省并未出台具体方案，仅规定“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。

3月最后一天，郑州市人民政府深夜发布了名为《郑州市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的“国五条”实施细则。但是，令人失望的是，郑州“国五条”细则并未提及市民最关心的20%个税以及二套房利率、限购是否扩大等内容，郑州版“国五条”并不如想象中那么严厉。

综观全国各地已经出台的“国五条”实施细则，都不同程度存在打折，普遍没有想象中的严厉，出现了一线城市趋紧，二线城市偏松，地方“国五条”针对个别问题多个地区都进行了模糊和“留一手”处理，这其中，限涨成为重点。

虽然“国五条”大棒高高举起，各地并未“狠落”，让业界大松了一口气。不少业内人士预期中的市场震荡也并未出现，相反，多地楼市都呈现出一片火爆。

中国指数研究院数据显示，3月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米9998 元，环比上涨1.06%，这是该指数自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。从同比看，3月份该指数上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。而洛阳3月份新房均价达到了5260元/平方米，环比上涨1.02%。

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开发商“狠招”频出，楼市“金三”火爆收场

3月份洛阳楼市在忐忑中迎来了“量价齐涨”的局面，出人意料。

据了解，进入3月以来，洛阳各大开发商都加大了推盘量，3月份开盘项目多达11个，开盘次数更是达到14次，房源充足，为置业人员提供了充足的选择。

在优惠方面，达码格利推出认筹即可享受5万元置业红包；开元名郡认筹，会员享受1万抵5万优惠，东方金典25号楼开盘也给出了1万抵3万的优惠。此外，盛世新天地在开盘当日推出会员独享最低5折买房的巨大优惠，升龙广场推出买商铺送公寓活动，都吸引了大批置业者。另外，不少楼盘还推出降价、团购、老带新等多种形式的优惠活动，以求在3月份为全年销售打下基础。

除了直接优惠，不少楼盘还推出各种各样的暖场活动，以吸引人气，比如天城一品的“春暖花开”风筝DIY，泉舜财富中心天峰游园，升龙城个性DIY、幸福一“杯”子等活动，都聚拢了大量人气，深受市民喜爱。除此之外，还有诸如客户答谢会、产品品鉴会、盆栽展、彩陶展、沙画等形式的暖场活动。

与火爆的楼市相比，3月份洛阳土地市场就要冷淡许多了。相比2月份，3月份洛阳土地成交数量和面积都有所下降。据统计，3月份土地仅成交4个地块，总面积173亩。土地挂牌出让共计2个地块，总面积185亩。

在预售证获批方面，较2月份，3月份获批数量急剧下降，仅兴豫花苑和恒大绿洲B地块六期2个项目。

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4月楼市整体平稳

优惠仍是主调

进入4月份，相比3月扎堆的开盘活动，褪去“疯狂”的4月楼市显得不温不火，整体平稳，大多数楼盘仍旧采用活动、节点等形式开展让利促销，但也有部分楼盘出现100-300元的涨价。

在开盘项目方面，4月份较3月份出现明显下降，仅有瀛桥水苑、大曌国际、九都名郡、升龙城、富地·蓝泊湾等少数楼盘开盘，认筹项目也较3月份有明显下降。

在优惠方面，汇景湾给出全款最高120元/平方米的优惠；紫金风景线打出一次性付款优惠2%，再惠一万政策；中泰世纪花城5期给出一次性付款优惠5%，按揭付款优惠4%的优惠；中和80易居推出团购房4685元/平方米起；东方红名仕嘉园2期推出交5万抵7万优惠……4月份洛阳楼市虽没有3月份火爆，但各大开发商给出的各种优惠，相信也会让4月洛阳楼市精彩纷呈。

除优惠措施，各大开发商推出的各类暖场活动也是一大亮点，形式也更加多样。比如泉舜财富中心推出的“一蝶一世界”精品科普展和环开元湖大型骑行活动，君河湾《牡丹盛放》摇滚演唱会、美景阁幸福SHOW摄影活动、龙门一号河南首届风筝锦标赛等活动，都以别出心裁的形式吸引着众多市民参与，为楼盘蓄积潜在客户。

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二季度洛阳楼市仍将小幅上扬

从一季度洛阳房地产市场情况来看，房地产企业经过2012年的楼市回暖以及持续的促销，库存压力有所减轻，资金链的压力已经明显减轻，因此，目前住宅价格下调的压力不大。但是，由于洛阳房地产市场目前整体仍处于供过于求态势，预计近期市场仍将“稳”字当头。

在需求方面，受“国五条”及“实施细则”影响，部分客户可能会因政策性恐慌心理而生出观望情绪。河南精顺研究院市场部经理李玥涵表示，预计未来投资投机性需求会更多地从住宅产品转向写字楼、公寓、商铺类产品；刚需客户在对住宅类产品的选择上会更趋谨慎，“一步到位”心理愈发明显，项目的价格、品牌、物业、户型、配套等都将成为购房者综合考虑的因素。

在价格方面，李玥涵表示，洛阳目前受政策影响有限，预计短期内商品房价格依旧会延续一季度势头，呈小幅上扬的趋势，各项目仍将以阶段性促销为主。但受国家政策、整体库存、回款压力等因素的影响，二季度洛阳房地产市场的整体上涨空间有限。

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