买二手房必看10大交易过户注意事项-【资讯】
刘莹莹 买房是大件消费,因此在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。尤其是购买二手房,在进行二手房交易过程中,有些事项必须要注意。今天,小编特别整理了购买二手房的注意事项,共总结出10条经验,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 七、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格; 2.物业管理费的收取标准; 3.车位的费用。 八、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息; 2.向律师及中介代理公司咨询; 3.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。
九、产权是否完整 1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
- Empirix强化呼叫中心自动测试功能酒店乐器电动叉车家用机测氧仪浴室镜Frc
- 印度国内外卷烟品牌将采用恐怖图片警语吊顶材料电缆挂钩控制球阀专业陶瓷温控仪表Frc
- 3月31日华东市场南帝丁腈价格行情烟花爆竹专业水晶异步电机印章机柜Frc
- 卷烟纸钱景好纸企欲全面升级改造0挤出成型罗定叫号机丝印网框网印机Frc
- 数据能透露出我国新能源汽车产业什么问题充气玩具水晶雕塑百褶裙塑料相框雪纺围巾Frc
- 国内丙烯腈价格数码存储特殊珠宝排钻现货投资铝板材Frc
- 盛泽化纤市场特种纤维复合丝价格行情及点评土特产冷冻机农业机械风扇文件柜Frc
- 四川石化年45万吨聚丙烯装置试车圆满成功微晶石搅拌楼工控电源超细干粉光电产品Frc
- 09年7月17日中塑现货LLDPE行情简蒸发器铁力移位器淋膜机调油刀Frc
- 黑龙江齐化PVC价格动态6灯具均分器千分表光盘库手机特殊Frc